Бионика Заповедная
Жилой квартал высокого комфорт-класса у Новоорловского заказника. Девять корпусов по 12 этажей, центральный сквер и треть территории под всесезонный парк. В проекте строятся школа и детский сад.
Фасады, парк и лес у дома
Визуализации раскрывают архитектуру квартала, дворы, общественные зоны и квартиры. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Квартал с мотивами дикой природы
«Бионика Заповедная» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Орлово-Денисовском проспекте. В градостроительном описании участка указан адрес на Заповедной улице, участок 6, севернее дома 51б, литера А. У исходного участка кадастровый номер 78:34:0004270:8507, у построенных домов указан более поздний номер 78:34:0004270:17641. Территория рассчитана примерно на 5 000 жителей.
Архитектурную и градостроительную концепцию подготовил Институт территориального развития. В авторской группе работали И. А. Беженарь, А. В. Дунаев, Е. В. Еранкина, О. А. Калинина, А. С. Менщикова, Е. Ю. Миронова, О. В. Потребчук, Т. В. Суховеева, А. А. Черненкова и Г. Д. Чувашов. Руководитель проекта Т. С. Туренкова.
План квартала строится вокруг треугольного центрального сквера. По периферии стоят П-образные жилые секции, а более проницаемые группы корпусов обращены к внутриквартальному скверу. В фасадах использованы керамика, стекло, фиброцемент и декоративные металлические элементы. Диагональная сетка витражей разной тонировки и объёмная витражная сетка отсылают к биоразнообразию заказника. Угловые секции выделены тёмным цветом и вертикальными декоративными элементами, центральный корпус получил акцент в форме латинской V, символа жизни.
Треть территории занимает Заповедный парк
Территория квартала граничит с Новоорловским заказником. До лесопарка заявлены три минуты пешком. В окружении также названы Суздальские озёра, Шуваловский и Орловский карьеры. Проверенное пешее время для этих водоёмов не опубликовано, поэтому маршрут к ним лучше уточнить перед поездкой.
Треть квартала отведена под всесезонный Заповедный парк. В нём запланированы Зелёный лабиринт, Таинственный сад, открытая площадь для праздников, перголы и центральная детская площадка. Площадь песочницы заявлена 126 м², для детей также предусмотрена игровая зона «Мишкина берлога».
Озеленение включает больше 30 видов цветов, деревьев и кустарников. Среди них сирень, канадская ирга, северные красные дубы, остролистные клёны и рябина. У центральной площади появится фонтан «Бионика»: стальная композиция у чаши из белой гальки повторяет форму логотипа квартала.
Дворы-патио, спорт и входные группы
На территорию ведут пять единых входных групп. В каждом доме запланирован закрытый двор-патио, а для квартала предусмотрены спорт и социальная инфраструктура.
Входные группы
Пять входных групп получат авторский дизайн, натуральные текстуры, лаунж-зоны и буккроссинг. Это общая логика общественных пространств для всего квартала.
Дворы-патио
В каждом доме предусмотрен закрытый двор-патио с детской площадкой, перголами и скамейками. Двор становится ближайшим пространством для отдыха у корпуса.
Детям
В квартале строятся школа на 825 учеников с двумя бассейнами и стадионом, а также трёхэтажный детский сад на 350 мест с бассейном и соляной пещерой. Объекты начали строить в январе 2026 года.
Прогулки
Маршрут по Заповедному парку связывает центральную площадь, фонтан, зелёные зоны и места для событий. В проекте есть фотозона «Листья», Сенсорный сад и игровой городок с живым деревом.
Спорт
Спортивный кластер включает уличные тренажёры, скейт-парк, настольный теннис, текбол и площадки для футбола, волейбола и баскетбола.
Паркинг
Под кварталом заявлен отапливаемый паркинг. В нём предусмотрена пит-стоп станция с пылесосом салона и подкачкой шин. Количество машино-мест уточняется по конкретному корпусу.
От студий до евротрёхкомнатных
В открытом выборе представлены студии, однокомнатные, евро-двухкомнатные и евро-трёхкомнатные квартиры. Минимальная площадь в текущем наборе 21,94 м², максимальная 60,24 м². Пример однокомнатной квартиры в корпусе 2.4 занимает 37,15 м²: на первом этаже из 12 есть кухня 17 м², жилая комната 10,93 м² и лоджия 3,72 м². Квартиры передаются с отделкой. В этой квартире заявлена отделка «Норд Лайн светлый плюс». Высота потолка здесь 2,77 м, в сити-виллах на первых этажах до 4 м. У части квартир предусмотрена техническая возможность устроить электрическую сауну в ванной, а в отдельных планировках заявлена возможность установки камина. Сити-виллы получают свой выход в палисадник за живой изгородью. Меблировка доступна отдельно: для одной евро-двухкомнатной квартиры показан комплект за 500 000 ₽ с кухней и техникой, обеденной зоной, диваном, кроватью, шкафом и телевизором, включая доставку и сборку.
Что знать о квартале заранее
Квартал строится, поэтому перед выбором полезно сверить корпус, срок, планировку и условия покупки конкретной квартиры.
За что любят
- Соседство с Новоорловским заказником и три минуты пешком до лесопарка
- Заповедный парк занимает треть территории квартала
- Девять 12-этажных корпусов и центральный сквер
- Закрытые дворы-патио у каждого дома
- Школу на 825 учеников и детский сад на 350 мест
- Спортивный кластер и отапливаемый подземный паркинг
Кому подходит
- Тем, кому важна прогулочная среда рядом с лесопарком
- Семьям, которые рассматривают строящуюся школу и детский сад в квартале
- Тем, кто выбирает студию, однокомнатную или семейную квартиру
- Покупателям, которым интересны сити-виллы с палисадником
Что учесть
- Метро рядом с кварталом нет: до станций ездят транспортом
- Сроки различаются по очередям и корпусам
- Для дома 57730 ввод планировали в III квартале 2026 года, ключи до 31 марта 2027 года
- Для части второй очереди указан I квартал 2027 года, передача отдельных квартир до 30 сентября 2027 года
- Количество мест в паркинге и единая высота потолков для всех квартир не зафиксированы
- Планировки и состав свободных квартир меняются, их нужно подтвердить перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Бионике Заповедной» под ваши ответы и пришлём цены на сегодня и условия покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Что для вас важнее?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Приморский район и лесопарк у порога
Квартал расположен на Орлово-Денисовском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга. В проекте развития предусмотрен четырёхполосный Орлово-Денисовский проспект длиной около 2,1 км между Суздальским и Шуваловским шоссе. До четырёх станций метро указывается поездка транспортом 10-20 минут. Пешего метро в радиусе 15 минут нет: до «Озерков» около 59 минут, до «Проспекта Просвещения» около 65 минут, до «Парнаса» около 68 минут, до «Комендантского проспекта» около 81 минуты. Для автомобиля заявлены ориентиры около 10 минут до КАД и около 15 минут до ЗСД, время зависит от трафика.
- Новоорловский заказник3 мин пешком
- Метро «Озерки»около 59 мин пешком
- Метро «Проспект Просвещения»около 65 мин пешком
- КАДоколо 10 мин на автомобиле
- ЗСДоколо 15 мин на автомобиле
Пешее время до метро рассчитано от точки квартала до центра станции. Для водоёмов точный маршрут не зафиксирован.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор по корпусу, сроку и виду из окон
Setl Group и стройка квартала
Девелоперский бренд квартала Setl Group, юридическое лицо застройщика ООО «СЗ СЭТЛ РАЗВИТИЕ». Группа основана 11 марта 1994 года как финансово-строительная компания «Петербургская Недвижимость». К 2021 году группа возвела 10 млн м² недвижимости. У «Бионики Заповедной» есть диплом Международной премии «Золотой Трезини» 2024 за жилой проект с природными мотивами в архитектуре и благоустройстве.
В квартале две очереди: корпуса 1.1-1.4 относятся к первой, корпуса 2.1-2.5 ко второй. Для части второй очереди указан I квартал 2027 года. Актуальное разрешение на строительство действует до 7 августа 2027 года. Проектная декларация имеет номер 78-002054, доступная редакция датирована 24 сентября 2026 года.
Расчёты с покупателями идут через эскроу-счета в ПАО Сбербанк. Доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 20%, также можно подать одну заявку в ведущие банки, использовать субсидии, жилищный сертификат и маткапитал. Условия для конкретной квартиры нужно подтвердить перед оформлением.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим формат квартиры, корпус, срок передачи, отделку и планировку. Для сити-виллы отдельно сверим палисадник, высоту потолка и выход на участок.
Показ
Покажем актуальные квартиры «Бионики Заповедной», сравним планировки, стороны света и вид в сторону квартала или лесопарка. Подтвердим цену и условия покупки для выбранного предложения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Бионика Заповедная» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Бионика Заповедная»?
Это жилой квартал в Санкт-Петербурге, в Приморском районе, на Орлово-Денисовском проспекте. В градостроительном описании участка указан адрес на Заповедной улице, участок 6, севернее дома 51б, литера А. Квартал граничит с Новоорловским заказником.
Сколько корпусов и этажей в квартале?
В составе девять жилых корпусов по 12 этажей. Территория комплексной застройки занимает 19,25 га и рассчитана примерно на 5 000 жителей. Первая очередь включает корпуса 1.1-1.4, вторая корпуса 2.1-2.5.
Какие квартиры представлены?
В текущем наборе есть студии, однокомнатные, евро-двухкомнатные и евро-трёхкомнатные квартиры. Минимальная площадь в открытом выборе 21,94 м², максимальная 60,24 м². Свободные квартиры и их параметры меняются, поэтому подберём актуальные варианты на день обращения.
Какая отделка и высота потолков?
Квартиры передаются с отделкой. В примере однокомнатной квартиры указана отделка «Норд Лайн светлый плюс» и потолок 2,77 м. В сити-виллах на первых этажах заявлена высота до 4 м. Единую высоту для всех квартир квартала не устанавливаем без проверки выбранной планировки.
Есть ли особенные форматы квартир?
Сити-виллы получают собственный выход в палисадник за живой изгородью. В части квартир предусмотрена техническая возможность электрической сауны в ванной: помещение около 3 м², дополнительная мощность, розетка, слив в полу и стеклянная дверь. В отдельных планировках заявлена возможность установки камина.
Что будет на территории квартала?
Треть территории займёт всесезонный Заповедный парк с Зелёным лабиринтом, Таинственным садом, центральной площадью, перголами и детскими зонами. В каждом доме запланирован закрытый двор-патио. Также заявлены спортивный кластер, отапливаемый подземный паркинг, школа и детский сад.
Школа и детский сад уже работают?
Школа на 825 учеников с двумя бассейнами и стадионом, а также трёхэтажный детский сад на 350 мест с бассейном и соляной пещерой строятся. Строительство обоих объектов началось в январе 2026 года. Перед переездом стоит уточнить текущий этап работ и дату открытия.
Насколько близко метро и основные дороги?
В пешем радиусе 15 минут станции метро нет. До четырёх станций указывается поездка транспортом 10-20 минут. До КАД заявлен ориентир около 10 минут на автомобиле, до ЗСД около 15 минут. Время в пути зависит от трафика.
Когда планируется передача квартир?
Для дома 57730 плановый ввод указан в III квартале 2026 года, передача ключей до 31 марта 2027 года. Для части второй очереди указан I квартал 2027 года, в отдельных домах передача предусмотрена до 30 сентября 2027 года. Срок уточним по выбранному корпусу.
Как купить квартиру и какие есть способы оплаты?
Расчёты идут через эскроу-счета в ПАО Сбербанк. Доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 20%, можно подать одну заявку в ведущие банки, использовать субсидии, жилищный сертификат и маткапитал. Подтвердим действующие условия и цену для выбранной квартиры.
